每坪260萬元 皇翔御琚 躍居豪宅王

根據最新登錄完成的實價登錄行情，台北市信義計畫區皇翔建設「御琚」，4樓成交行情首度曝光，每坪換算達260萬元，登上「豪宅王」寶座；住展雜誌最新統計指出，迄今台北市每坪躋身「百萬元俱樂部」的豪宅推案已達45案，房價短期內欲小不易。

台 北市豪宅成交行情屢見新高，曾登上「亞洲十大超級豪宅」的「皇翔御琚」，上半年傳出成交1戶，昨（25）日已實價登錄完成並正式對外揭露，4樓成交價為 5.15億元、業者換算每坪約達260萬元，身價已超越正式揭露實價登錄價格的仁愛路美孚建設「仁愛一品」每坪約240萬元。

根據住展雜誌 昨天公布最新的調查結果也顯示，台北市有6個超級豪宅正在規劃或動工中，目標躋身「300萬元俱樂部」之列，包括「亞太會館案」、「信義聯勤」、國泰金控 前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的「D5案」、富創建設「D3案」、冠德建設「興雅BCF」案、大陸建設「B7案」等。

至於「百萬元 俱樂部」的豪宅案，更達45處，占台北市總銷售中個案數127個的35.4％。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價百萬元以上豪宅案主要分布最多在中正 區，達10個，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」每坪開價175萬元；羅斯福路三段「匯台大」每坪開價130萬元；延平南路皇翔建設的「皇翔紫鼎」每坪開 價125萬元等，在「皇翔御琚」領軍下，皇翔已儼然成為北市一線豪宅建商，個案開價動輒百萬起跳。

至於大安區，每坪百萬元以上新案，總共9個。包括：和平東路一段的「久仰泰美～泰極」，每坪開出180萬元，信義路三段的新成屋「大安有容」，每坪開價150萬元。

值得注意的是，台北市重心東移趨勢下，內湖也出現每坪站上百萬元行情的豪宅案，包括「文心AIT」、「基泰御峰」2案，每坪分別開價120元、130萬元。此外，大同區南京西路的「興洋興天地」新成屋案，也傳出將開出每坪破百萬元的區域高價。

至於台中市新市政中心、高雄市美術館特區，近期也傳出有建商喊出每坪100萬元的價格。

工商時報2013/7/26