商辦淪為重災戶

收到地價稅單了嗎？各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中，11月份將正式開徵，不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；其中，最有感加稅的重災戶，將是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4～6成的租金收益。

房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨，不但會衝擊房市買氣，而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，對於2014年7月之後完工的新大樓來說，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4～6成，租金報酬率勢必嚴重縮水。

至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓，高力國際董事總經理劉學龍指出，現在調漲後的房地雙稅，不動產總共持有成本，佔租金收入比例，估計也將從原本1成提高到25％以上，確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成，這麼一調，不只是影響住宅的地價稅，就連每年地租與公告地價連動的地上權案，投資人也面臨地租上漲，大喊吃不消。

以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來，2017年下半年才會完工，但施工期間，政府就一口氣調漲公告地價3成，每年地租估計將從2.36億元，狂飆36％至3.2億元；市場估計，恐怕原本財務評估必須下修，甚至拉長回收年限。

另外，統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增，已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場，更波及地上權、BOT案；再加上即將開徵的地價稅，六都全面大漲3成，勢必重擊民間投資意願。

(工商時報2016/10/28)