北市土地公告現值 明年恐下修

北市府將於12月公布明年公告土地現值，昨天地政局舉行說明會蒐集外界意見。據地政局分析過去1年實價登錄案例，12行政區地價動態全部下跌，連西門町、公館等商圈也不例外。房仲業者評估，明年公告現值應有過半機率下跌，若成真，這將是13年來首度出現的跌勢。

地政局表示，106年土地公告現值的調查，是依據104年9月2日至105年9月1日的實價登錄案，這一年來不動產交易呈現「量縮價減」情況，目前看來地價也以下跌或持平機率較高。

若從行政區分類來看，更是12區地價都下跌，包括許多知名商圈，像忠孝頂好商圈、師大夜市和公館商圈，就因停車不便減少人潮、錢潮，連帶影響地價，即便西門町交通便利、觀光客也多，但因民眾消費力緊縮等原因，地價同樣下跌。

地政局分析，地價上漲區域多在都市更新、都市計畫變更地區，土地使用強度或效益提升帶動地價上揚，像「西區門戶計畫」周邊就因為有新大樓興建交易、古蹟吸引人潮，商業活動熱絡而前景看好。

全市地價跌跌不休，是否代表明年公告土地現值也會止漲回跌？地政局地價科長潘依茹說，還是要等地價評議委員會討論決定。她指出，民國88至92年公告現值呈下跌趨勢，93至105年則是一路上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，明年公告現值下跌的機率超過50％，畢竟先前市場對公告地價有很多聲音，政府會有壓力，「反映實況」的可能性較高，但也不排除考慮為了更貼近市價，做出持平或小漲的決定。

(工商時報2016/11/5)