房租收入報稅 可扣修繕費

個人房屋若是以出租為目的，且在當年度有租金收入，則該房屋的修繕費用，可在當年度綜合所得稅結算申報時，從租賃收入項下減除。

財政部台北國稅局表示，租賃所得是指租賃收入減去合理的必要損耗及費用後的餘額，其中合理必要的損耗及費用，如折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等，可逐項舉證列報。

若是房屋在實際修繕年度內沒有租金收入，其修繕費用就不可在當年度其他各類所得項下減除，也不得延到次年度或申請自上年度的租賃所得項下減除。

而出租人若來不及在綜合所得稅結算申報時，檢附修繕費用的合法支付憑證扣除，可依財政部每年度核定的「財產租賃必要損耗及費用標準」計算其費用，於當年度租賃收入項下減除。

經濟日報2016/11/15