預售屋一賣一買 要分開稅

因預售屋買賣未辦理產權登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤，但北區國稅局提醒，出售預售屋的獲利屬財產交易所得，應申報個人綜合所得稅，且個人出售預售屋後，又再購買另一預售屋時，不得視為同一筆交易計算財產交易所得。

財政部北區國稅局表示，依所得稅法第14條規定，財產或權利若原本是從出價取得，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額。

因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，故出售預售屋的財產交易所得，應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用來計算。

該局舉例，納稅義務人甲君於2010年間，以2,900萬元購買預售屋A屋，並於2011年間建物興建完成前，以3,400萬元出售，另外再購買同建案的別戶預售屋B屋，但甲君卻將購買預售屋B屋的價額，做為原先出售預售屋A屋的成本，在100年度綜所稅結算申報時，列報財產交易所得6.5萬元。

稽徵機關據查得資料，以出售價格3,400萬元減除原始取得成本2,900萬元及相關必要費用100萬元後，核定甲君出售預售屋A屋的財產交易所得400萬元，並補徵所得稅額，但甲君主張應將前後取得A屋及B屋之預售屋視為整體交易行為，申請復查。國稅局表示，A屋及B屋的房地預定買賣權利分屬不同交易標的，即使申請人將出售A屋預定買賣權利的價款，用以購買B屋預定買賣權利，該價款是屬B屋預定買賣權利的成本，而非A屋預定買賣權利的成本，因此不得從售出價款中予以減除，遂駁回復查申請。

北區國稅局提醒民眾，出售預售屋應以全數獲利如實申報綜合所得稅，以免因漏報致遭補稅處罰。

經濟日報2016/11/22