北市豪宅 Q3跌幅全球第1

國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第3季全球豪宅指數，全球37個主要城市，25個價漲，一個持平，11個下跌，北市豪宅持續下跌，和去年同期相比，年跌8.9%，跌幅全球第一。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，北市豪宅主要受經濟成長低迷、央行限貸、房產稅大增影響，由於貸款困難、持有稅大增，投資又無利可圖，現在價量皆冷，幾乎已是一灘死水，進入冬眠期。

萊坊根據各國官方公布房價數據，統計成交總價前5%豪宅價格表現，每季發布全球豪宅指數。統計顯示，今年第3季和去年同期相比，全球37個主要城市豪宅價格平均上漲3.8%，較上季4.4%稍弱。

第3季表現最亮眼的仍是溫哥華，雖有打房措施，但在大陸民眾持續移民置產下，溫哥華豪宅Q3平均房價仍較去年同期高出31.6%，已是連續六季漲幅全球第一。

大陸近來祭出強力打房措施，但仍有三個城市豪宅房價年漲幅擠入全球前十名，上海年漲幅23.4%，排名全球第二，廣州14.3%，排第四，北京7.1%排第十。相較上季，漲幅有收斂趨勢。

其他上漲前十城市，包括首爾、多倫多。另外墨爾本、東京及雪梨等國人海外投資熱區也都名列前10名。

第3季有11個城市豪宅房價呈現下跌，包括倫敦、香港、巴黎等，香港因港府重手打房，上季全球跌最重，Q3雖仍下跌，但跌幅2.6%，排名第六，倫敦受脫歐影響，豪宅下跌2.1%。

台北市本季則取代香港，成為全球最悲情豪宅區，年跌8.9%，跌幅遠高於第二名的德里4.9%。

黃舒衛表示，台北豪宅不僅房價下跌，在全台地價稅、房屋稅有感上升下，統計至11月底，台北市實價登錄總價超過新台幣1億元的豪宅，今年成交件數僅78件，較去年全年251件腰斬，豪宅市場價量皆冷。

聯合晚報2016/11/29