北市豪宅王 換人做！

實價資料顯示，北市豪宅交易熱區位移，今年總價8000萬以上的大樓豪宅以中山區47件最多，大安區僅20件，不到中山區一半。另外內湖區快速崛起，截至目前總價8000萬元以上的豪宅交易案已有15件，實價揭露的數量超越信義區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區包括大直和市中心區段，都有高價豪宅的成交紀錄，一舉成為今年至今台北市豪宅的交易熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區除了大直地區外，市中心區今年也有不少豪宅交易登錄紀錄，包括在松江路、吉林路、朱崙街與南京東路一、二段一帶，都有實價8000萬元以上的豪宅實價紀錄，主要仍是市中心的生活機能成熟，加上近年持續有新豪宅案推出，有數量較多的新豪宅可選擇，雖然當前豪宅市場的景氣欠佳，但若房價適時回檔修正，仍吸引換屋型的豪宅客進場購屋。

根據實價資料顯示，中山區至今47筆豪宅交易中，有14筆都是指標案「明日博」的預售交易紀錄，不過即使扣除這筆大宗交屋紀錄，中山區的豪宅交易數量仍多於信義區與大安區，成為台北市的豪宅熱門區域。

總價8000萬以上數量第二多的仍是落在大安區，共有20筆交易案，大安區億元以上的交易案則約有9筆。至於排名第三的內湖，主要的交易熱區，除了捷運站點周邊的指標豪宅社區外，內湖五期已經成為新的豪宅據點，包括南京東路六段、新富街、新豐街等，都有總價8000萬元以上的豪宅社區實價揭露資料。

曾敬德表示，傳統市中心區域的豪宅區段，可能因為居住狀況穩定，沒有較多的豪宅釋出銷售，而近年一些新的豪宅推案，價格適度回檔修正後，吸引買方進場購屋，雖然當前豪宅稅仍壓抑市場買氣，但若價格與個案條件有吸引力，豪宅市場仍有人進場購屋。

聯合晚報2016/12/3