CCIM估房價明年跌5%

CCIM（台灣不動產投資協會）理事長邵揚威表示，近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面，建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走；美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬言希表示，明年仍有龐大交屋潮，CCIM不動產投資會員認為，住宅市場難有起色，房價恐再下修5%。

邵揚威指出，國際局勢的變化難測，台灣市場當前陷入艱困時期，住宅市場部分，近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面，在北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走。

黃鵬言希表示，國內民眾所得未成長、但持有稅不斷增加，加上明年仍有龐大交屋潮，尤其新完工房屋在交屋前後所產生的轉手價格戰衝擊，讓CCIM不動產投資會員認為，明年住宅市場仍難回神。

海悅國際總經理王俊傑指出，現在預售、新成屋市場對於建案銷售，已有「讓利」共識，不過並不是所有讓利新案買方都會買單，必須要同步檢視產品定位，以及地段的兩大關鍵要素，還有區域市場供需狀況。

王俊傑說，某些地區出現新案讓利15%，但產品定位不對，不是現階段自住型買方所要的二至四房的規劃，對客戶來說產品不實用，也不會只因為便宜就出手購買；另外，地段方面也是買方考量重要原因，如果不是在生活機能方便，且位置優越的地區，消費者也不會出手。

另外，王俊傑指出，區域供需狀況也會左右建案買氣，比方說重劃區新案，因周邊供給量大，區域有殺價競爭的風險，加上生活機能還沒到位，即使建商祭出大幅讓利價格銷售，買方也可能會興趣缺缺。

經濟日報2016/12/12