愛戀都更 北市公寓不寂寞

各部會總動員拚都更，讓老公寓再受注目。實價顯示，近兩年台北市以信義區公寓跌13%最重，其次為中山、松山區。跌幅最小的是中正區，均價僅下跌約1萬元，跌幅不到2%。

信義區重跌 中正區為何沒跌

同樣是蛋黃區，信義區重跌，中正區幾乎沒跌，大家房屋企研室經理郎美囡分析，比價效應、學區是兩大關鍵。

根據大家房屋統計北市實價登錄資料，信義區公寓2014年成交均價一坪59.9萬元，去年下滑至56萬元，今年進一步跌至一坪52萬元，累計一坪重跌近8萬元，跌幅逾13%。

郎美囡表示，信義區公寓在信義計畫區帶動下，近年房價急漲，許多外圍低價區，包括吳興街、臥龍街、福德街等，挾都更題材，也都明顯飆升。但都更降溫後，房價多回到原點。

從實價來看，信義計畫區周邊，包括信義路、莊敬路、忠孝東路、光復南路等公寓行情變動不大，但由於外圍公寓成交較多，價格也回修，因此整體跌幅全市第一。

中正區公寓近兩年房價維持在一坪約62~63萬元之間，雖然不低，但比起一旁的大安區7字頭房價，仍相對便宜。

北市房價 投資型套房下修多

郎美囡表示，這波北市房價回檔，以投資型套房下修最多，中正區套房產品跌勢頗重，但公寓使用空間大，適合自住，且中正區明星學區眾多，區內公寓多有學區優勢，在買氣持穩下，房價也展現抗跌。

整體來看，北市蛋白區公寓在這波房價下修，除南港區之外，跌勢都較輕微。

住商不動產企研室分析，南港區因三鐵共構、軟體園區、文創中心等話題吸引許多投資人置產，公寓搭上都更話題，房價更是扶搖直上。但隨景氣下滑，區域生活機能又未到位，當話題趨於貧乏後，買氣也急轉直下，房價出現明顯下修。

近一兩年房市買方以自用為主，最多為首購，其次為換屋，大多追求低單價、低總價物件，文山、北投等外圍蛋白區的公寓，符合上述條件，不僅是外縣市民眾進入北市優先考慮的地區，也是北市民眾購屋主要選項，再加上原本即有穩定在地買盤，客源較多，議價空間相對有限，房價因此波動不大。

聯合晚報2016/12/9