顏炳立：房價還要跌二年

戴德梁行、仲量聯行昨（4）日發布去年第4季季報，戴德梁行總經理顏炳立表示，房市至少要回到一年30萬件的交易量才算房市回溫，房價還要跌二年、盤整四年。

顏炳立表示，去年交易量不到25萬件，長期觀察，30萬至40萬件年交易量代表有長期投資客戶進場屬盤整市場，年交易量40萬件以上代表有短期投機客介入，才有大幅推升房價動能。台灣房市超過30萬件才是反轉訊號，20幾萬件都是屬於底部。

顏炳立指出，今年房市代表歌曲是「心事誰人知」，價格繼續無量緩跌，沒有量就不會是底，市場「喊價無意義、降價無法度、成交很困難、等待很無奈」，只好殺價、取量、搶錢、活命，建商都在推小坪數產品，想用低總價掩蓋高單價，甚至推出三年無息貸款，能夠行銷交屋手段無所不用其極。但目前房市是「有能力的不買，想買的沒能力」，蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價。

顏炳立表示，今年房市有「一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝」，大黑天鵝是川普帶來的不確定性、小隻的是政府各部會輪流放火，現在府政策得罪富人、傷害窮人，除弊力不從心，興利乏善可陳。像危險老屋改建政策，就屬於「看了很舒服、沒什麼效果」的興奮劑。

經濟日報2017/1/5