房市又有震撼彈？ 歷史交易曝光了！

房市又出現變數，內政部實價網推出「歷次移轉紀錄」查詢服務，房仲業表示，這將讓房價跌勢無所遁形，屋主、房仲失去撐盤藉口，房價已下修的社區可能加速下修。

內政部實價網本來僅有當次交易資料，一月起新增「歷次移轉交易明細」，同一物件，只要在2012年8月實價登錄上路以後有兩次以上交易，所有的交易都會列出成交價格明細。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價網採區段化，以30號為一個區段，一般民眾只能知道大概位置或某一社區，很難知道交易是哪一戶，房仲業者也必須進一步比對才能確定，但有時也查不出來。

陳炳辰說，現在民眾買屋都用該路段或社區，實價資料最低成交價格來殺價，但此一模糊空間，讓屋主面對買方殺價時，可用不同社區、不同座向或不同棟來抵抗，堅持房價並未明顯下跌或根本沒跌。

但有了歷次移轉紀錄，由於同一戶所有交易價格一清二楚，社區房價是漲是跌已無所遁形，屋主、房仲不能再用不同面向、不同棟來解釋，買方清楚趨勢，下殺力道會更重，屋主擔心房價續跌，心態也會更軟。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，美國房地產公開資訊早就有此類資料，內政部實價網新增的歷次交易資訊，可說與國際接軌，此一資訊，在房市多頭時可能加快房價上漲，但若處於空頭市場期間，對價格下跌也會雪上加霜。

經濟日報2017/1/9