房東轉嫁新制成本？ 雙北住宅租金全都漲

根據數字科技旗下591房屋大數據，今年1月與去年同期租金比較，雙北市整層住家、獨立套房、分租套房、雅房租金均上揚，其中以北市中正區分租套房調整22.3%最多。

數字科技表示，主要原因是內政部今年元旦實施房屋租賃新制，雖然對租屋族更添保障，但部分新制可能墊高出租成本、使房東漲租將成本轉嫁給房客。

內政部2016年6月公告修正房屋租賃契約書範本、增訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，並於今年1月1日起實施；新版契約明定不得記載事項，包含不能限制房客不得遷入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅等。

591房屋交易網統計，今年1月，台北市各租屋物件，租金與去年同期相較，平均成長2.9%-7%，新北市則平均成長1.8%-5.2%，房屋租賃新制上路，房東因成本增加，反映在房租價格上。

其中台北市分租套房2017年1月租金，單坪租金 1547元，與去年同期相較，年增7%，主要原因為，都會區租屋，客廳公用，但仍有獨立衛浴的分租套房，月租金相對獨立套房便宜，是小資上班族的首選，交易熱帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房，調漲最多前三名依序是中正區22.3%、大安區16%以及松山11.9%。

數字科技表示，北市中正區交通便利、生活機能良好，涵蓋台北車站、公館與師大生活圈，學生與上班族群都相當多，租屋市場十分活絡，今年1月中正區單坪租金1,830元，更衝上台北市各區最高，與去年同期相較，租金調漲逾2成。

經濟日報2017/2/2