敦北南京 拚頂級A辦商圈

挑戰台北市信義計畫區頂級商辦地位，敦北、南京金融商圈從2015年起，以平均每年完工一棟新商辦的速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，總計未來十年內，至少有七大商辦新地標釋出；敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高辦公雙核心商圈。

敦北民生、南京復興金融商圈從2015年開始，幾乎以每年完工一棟新商辦大樓速度，搶食信義計畫區頂級商辦客戶，除了2015年完工的合庫中崙總部、去年落成的宏盛國際金融中心外，還有五大新案將陸續完工釋出。

五大新案中，以國泰人壽民生建國都更案，及中國人壽新總部（敦化北路—台北學苑地上權案）進度最快，將分別在明、後年完工，分別釋出量體均逾2萬坪，且同樣都是商辦結合旅館的開發案；另外，冠德建設敦北總部（松齡新村都更案）為融合商辦和住宅的開發案，預計2020年完工，全案釋出量體也有9,000坪。

值得注意的是，位於敦化北路的台塑總部大樓，雖然目前全案仍在申請劃定都更單元補件程序中，不過該案未來將朝商辦和住宅方向開發，且開發量體高達4.5萬坪，將成為敦北、南京商圈最受矚目的重點大案。

目前敦北民生、南京復興金融商圈每坪月租金，最高價落在宏盛金融中心，據最新實價登錄網資訊顯示，該案每坪月租金高達3,425元，行情已達信義計畫區每坪月租金逾3,000元水準；信義全球資產經理王維宏表示，敦北、南京金融商圈新大樓陸續完工後，未來敦北、南京商圈有望與信義計畫區並列，成為北市租金行情最高的辦公雙核心商圈。

王維宏指出，觀察未來敦北、南京金融商圈一帶的新商辦規畫，多以商辦結合住宅或旅館，因此釋出的辦公面積有限，加上多數辦公面積將做為企業本身的總部，對比信義計畫區新釋出商辦大樓，動輒一次釋出2萬坪的供給，較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素。估計未來七大新商辦大樓完工後，可成為第二個站穩每坪月租金3,000元的頂級A辦商圈。

經濟日報2017/3/7