老屋神話幻滅 北市公寓跌破5字頭

老屋公設比低，坪數實在，市場多認為抗跌保值，但實價資料顯示，房市不好，老屋也撐不住，北市30年以上老屋近二年下跌6%，其中又以公寓均價跌破5字頭、跌幅7.3%最重。

行政院近來針對30年老屋推出老屋重建獎勵，傳出不少北市公寓以高價成交，新一波都更熱似乎捲土重來。房仲業提醒，老屋重建條例並未解決都更整合困難問題，貿然進場追價，可能賠了夫人又折兵。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，北市老屋房價相對便宜、使用空間大，加上具都更效益，前幾年相當搶手，部分地區甚至出現同一區老屋比新屋還貴的現象，一般也認為老屋更具抗跌性。

統計北市實價資料，30年以上老屋過去二年房價一樣走跌，2016年均價一坪54.3萬元，較2014年57.8萬元，一坪下跌3.5萬元，跌幅達6.1%。

各類型產品中，又以土地持分大，最具都更效益的公寓跌幅最深，達7.3%，平均單價從53.7萬元跌破5字頭至49.7萬元，其次為華廈和商辦產品6.4%，老舊住宅大樓跌幅1.6%最少。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，公寓雖然價格低、坪數實在，但高齡化社會來臨，較具購屋能力的換屋族大多希望能有電梯，承接公寓的人通常預算有限，因此公寓價格跌勢最重。

她表示，政府大力推行老屋重建，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，對屋主、建商確有吸引力，但無論老屋重建或都更，最大困難都在整合，對於不同意戶政府目前仍無有力措施，未來政策能否推行，仍待觀察。

聯合晚報2017/3/6