國壽砸23億 買力麒北市地

國泰金昨（8）日公告旗下國泰人壽今年首筆不動產投資，以23.27億買下松江路長春路口力麒土地，取得土地面積為約307坪，國泰人壽表示，預計三年內蓋完地上18層、地下4層的商辦大樓，預期報酬率上看3%。

原屬力麒建設在松江路與長春路口的土地約300多坪，基地面積雖然不大，但是附近商辦大樓出租率高達95%，國壽看好未來效益，今年首次出手不動產，就拿下該地區的土地，若以獎勵容積率和該土地面積來算，總樓地板面積最多大約是5,000坪左右。

根據換算，國泰人壽取得松江、長春土地的每坪成本大約在758萬元，房地產專家表示，壽險業首季陸續出手投資不動產，顯示目前保險業的資金仍然很多，要去化資金和投資更有效益的標的，但是離不動產市場回春，仍有一段距離。

國壽所投資松江、長春路土地，地處精華地段，且也是多家金融機構集中地區，以三商美邦曾經在該區投資不動產，土地每坪成本上近千萬元來看，國壽投資該區土地相對划算。

近年來，國泰人壽不動產布局相當多元，有大型的開發案例如桃園航空城、也有物流園區例如瑞芳、楊梅、大園與烏日的物流園區，且國壽仍繼續朝中南部尋找適合物流園區的標的。

國壽與三商美邦人壽和華泰王子集團聯手拿下南港調車場，三家公司整體的投資金額也上看300億元，未來要朝興建商場、辦公大樓及飯店、住宅和台鐵總部大樓等。

房地產專家表示，主管機關對於壽險業投資素地仍有嚴格限制，例如五年內要興建完工、以及十年內不得移轉，還要有穩定的收益率。壽險公司投資素地，都必須要確認投資後有穩定的收益、高出租率才會出手。

經濟日報2017/3/9