租金1坪破萬！東區網拍一條街夯

受陸客減少、網購興起影響，北市東區近年店面空置增加，租金下滑，敦化南路一段161巷不同，由於網拍業者群聚開店，形成網拍一條街，規模愈來愈大，租金表現也亮眼。

近一年來，實價資料東區巷店租金前十名，161巷占了四名，第一、第二名都在161巷。161巷也是一年多來，東區唯一每坪店租超過一萬元的巷子。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，東區統領、明曜百貨一帶巷弄商圈，最早由忠孝東路四段181巷、216巷開始發展，181巷就是東區知名茶街，216巷曾出現一坪501萬元店面，迄今仍是北市巷弄店王。

敦化南路一段161巷，較靠近市民大道，離捷運站較遠，早先店面不多，一樓多為住家。三、四年前，有網拍業者在這條巷子開設展示店，提供消費者試穿取貨，不少網拍業者跟進，巷內店面快速擴展。

目前從敦化南路到延吉街，全長約四五百公尺的巷子，一樓幾乎已全改作店面，總數多達一兩百家。大多數網拍名店都在此巷設點，包括EYESCREAM 、小三美日、STARMIMI等。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，電商網拍業者群聚161巷開店，早先主要是這條巷子距離忠孝東路第一排較遠，租金較便宜，業者開店主要是展示商品、提供試穿、體驗，並非銷售，能省就省。

她說，這兩年由於161巷人氣直上，店面租金一路上揚，已和忠孝東路四段181巷、敦化南路一段187巷、177巷平起平坐，但這幾條巷子這幾年在餐飲業搶進下，許多小店面合併為大店面，月租金多要二三十萬元以上，161巷仍以小店面居多，租金門檻較低，因此持續吸引網拍業者進駐。

陳炳辰表示，隨人潮增加，161巷目前除了網拍店，近來也開了不少特色咖啡店，運動、潮牌、平價服飾，由於巷內很少店面空置，預料租金可維持目前水準，在東區商圈中一枝獨秀。

聯合晚報2017/3/12