五商辦房地稅 吃掉二成租金

房屋稅與地價稅大漲，坐擁大筆不動產的壽險業感受最強烈。新光金財務長徐順鋆表示，新壽在台北市信義計畫區五棟商辦不動產，光是稅金支出就占租金收入逾二成。

新光金昨（16）日舉行第4季法說，金控總經理李紀珠意外缺席，引來外界好奇，金控董事長許澎解釋，總經理是因出國不克出席。

徐順鋆指出，新壽在台北市的不動產如經鑑價，受到房屋稅與地價稅因素，造成的跌價損失估計會超過5%，但影響金額約在50億元內。

徐順鋆坦言，今年將面臨四大風險，包括：不動產下修、匯率波動、信用風險以及歐洲選舉等不確定因素，尤其不動產前景將持續看淡。

新光人壽在台北信義計畫區目前有新光傑仕堡、新光曼哈頓世貿大樓以及A12地上權共5筆不動產。

徐順鋆說，近期地方政府又要調整房屋稅與地價稅，對擁有不動產的壽險業影響頗大。

以新壽在信義區的不動產為例，受到不動產持有稅增加，光是稅金支出就占租金收入比重約20~30%，再扣掉營業稅等其他經營成本，進而壓低不動產的租金投報率。

經濟日報2017/3/17