賣房不找經紀？ 當心5疏失

打理房屋買賣是成人世界裡最棘手的事情之一，尤其在賣方更是如此，舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節，都是挑戰，而且會不斷的自我懷疑售價是否恰當。

售屋時的麻煩事多如牛毛，再加上房價上揚、待售屋存量下降，許多想賣房子的人紛紛考慮屋主自售；屋主自售方式可省掉支付給房產經紀的費用，但也伴隨著有一些缺失，主要如下：

第一個缺失是，交易過程少了專業指導。在任何交易中，與經紀高手打交道至關重要；好的房產經紀不只提供最新市場資訊，還能幫您在賣屋過程裡時時讓房子保持最佳狀態。

第二項，沒有專業人士幫忙釐清、理解複雜文件。買賣房屋總牽涉到密密麻麻的文件，光是合約就有長達40到 70頁的文字，除此之外，房屋檢測、估價等程序過後還有更多資料要詳讀。經紀人員花大量時間熟悉這些文件、而且從實務中不斷更新知識，打理起文件必定比一般人有效率，屋主自售投注的時間和心力都將加倍。

第三個缺失是，少了經紀人員，屋主必須耗費更多時間打理房屋買賣。有些人選擇屋主自售，是因為已經有若干買主排隊等著買，如果情況並非如此，得將投注的時間和心血納入考量。即使在公開房屋出售訊息、以及簽約之後，您仍得支付房貸、水電費、房產稅等等費用，盡早脫手、將房子賣掉非常重要。

第四項，無法藉重經紀人員的人脈網絡以及種種社會資源。通常，與房產經紀一起共事的最大好處是可藉重該專業人員的經驗、以及與房貸機構、律師、合約商、房屋檢測機構等相關人士的關係；當然，市面上有些網站如Angie’s List，可幫忙找出能夠藉助的個人或者相關機構，但仍比不上經紀人員長久耕耘的人脈網絡。

第五點，可能失去賣得高價的機會。根據全國房地產商2016年的資料，2015年，藉助於房產經紀銷售房屋的中間房價是24萬 5000元，18萬5000元，屋主自售的中間價則只有18 萬5000元，相差25%，但除了售價差別，屋主自售省掉支付給房產經紀的佣金，兩相權衡下，未必有絕對的好壞。

世界日報2017/3/22