北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭

房市反轉邁入第三年，房仲業統計元大一品苑等北市知名高總價社區，相較歷史高點多下跌二成以上，部分社區不僅黯然退出「百萬俱樂部」，甚至重跌至7字頭。

永慶房產資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅門檻高，買家有限，成交低迷，房價修正情況比一般住宅更為明顯。

永慶房產集團近日盤點總價7000萬元以上、熱門點閱前十名的北市高總價住宅社區，就去年實價登錄平均成交房價，和歷史高點來做比較，均呈下跌，跌幅都在二成以上。

其中大直「西華富邦」，2016年成交均價一坪149.5萬元，與歷史最高價一坪290.6萬元相比，價差48%最大。信義區「國家美術館」、中山區「鄉林京華」價差達37%，分居二、三名。

謝志傑表示，西華富邦共47樓，高低樓層價差極大，一坪290萬元的成交樓層為39樓，去年成交兩戶分別位於7樓、17樓，單價因此出現四成以上落差。若以近兩年同為17樓的房價相比，2015年一坪201萬元，去年房價約153萬元，房價跌幅約24%。

根據永慶統計，北市熱門點閱前十名高總價社區，之前都有一坪百萬以上行情，以鄉林京華為例，該社區2013到2015年平均單價都在百萬以上，最高一坪141萬元，但去年每坪成交均價僅88.8萬元。

「東西匯」、「新美館」、「圓山一號院」單價也都下修至百萬以內。東西匯前年57筆實價資料中，有23筆單價超過百萬，去年沒有一戶單價超過百萬，均價也下滑至89.8萬元。

新美館之前有多戶成交單價百萬以上，去年也無成交百萬紀錄，平均單價更滑落至一坪75.2萬元。圓山一號院最高成交到一坪108萬元，去年平均成交單價僅79.4萬元，也跌至7字頭。

聯合晚報2017/3/22