房市何時落底？6個好轉訊號

去年房屋移轉棟數跌至廿四點五萬件，創廿六年來新低，除了房仲業面臨關店潮外，也衝擊百業景氣低迷。房市何時落底，悲觀者信心全無，連樂觀者也猶豫自疑，不敢前進。

事實上，總體經濟有自我平衡機能，只要政府不再強力干擾，房產市場自會療癒，分析景氣從二○一三年高峰、二○一四年翻轉、二○一五年疲態，一直去年第二季，以房地產綜合指數及房價落後總體經濟十二至十五個月來看，預估差不多可在今年六月落底、九月後緩慢恢復正常。

不過由於馬政府臨去秋波，祭包括調增地價、調高房屋造價、推出豪宅稅、房地合一稅等等，英全政府又遲至春節前才宣示不打房，因此以時間分析來看，將延至今年第四季落底。

目前市場已出現六個好轉訊號：

一，六都連續兩個月買賣移轉都比去年同期成長，其中一月分成長三成七，二月更成長六成五。

二，春節後無論預售或中古屋市場，看屋來人組數明顯增加。台北市、板橋都有建案傳出不錯成交業績，甚至宜蘭礁溪休閒產品也傳來銷售佳績。顯然買方在審慎觀察後，體會市場價格向下修正空間有限，已陸續擇優進場。

三、口袋深的壽險公司、建設公司已開始尋覓土地，連一向穩健的房仲上市公司信義房屋最近也斥資十餘億元，買進板橋江翠近千坪土地，由此可見市場價格應已接近低點。

四、政府推動都更、社會住宅等振興房市措施，市場不至再有利空烏雲。

五、各地市縣政府已了解前波調漲稅賦，人民不堪負荷，民怨甚深，已有減緩調漲持有稅的步調，有利房市 。

六、銀行利率持續低檔，有助景氣復甦與購屋意願。

整體來看，房市在趨向落底之際，已出現平穩盤整現象，房價兩年來已向下修正平均達二成，不會再有太大跌幅，不過短期內也不可能有大幅上漲機會。

聯合報2017/3/26