商用不動產入冬 內科園區逆勢成熱區

信義全球資產管理公司指出，去年商用不動產市場入冬，大型交易市場顯得冷清不少，唯有內湖科技園區的廠辦，特別受到上市櫃、壽險公司青睞，成為大型億級交易熱區。

信義全球資產內科園區部經理林建勛指出，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，去年達83.76億元，從實價登錄觀察，一般買賣及租賃交易，動能也都有穩定表現，而今年第一樁整棟商用不動產交易，就是由碩天科技砸下26億元，買下位在潭美段的太子企業總部，也排入近年內科第2。

林建勛表示，未來企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚情形，包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，近來產業總部交易，多是購入做自用。

例如，連兩年有不斷電系統大廠，如碩天、旭隼進入舊宗段設立總部大樓，預估未來舊宗段會有更明顯的產業群聚效果與經濟效益，中小型企業的進駐意願也會越來越高。

他說，高總價交易，隨著內科辦公商圈發展成熟，內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異，各有不同特性之買盤撐場。

內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，再加上企業總部林立，因此區域租金水準與承租穩定度較高。

尤其西湖段低空置率表現，讓產品帶有穩定收益效果，高進駐率也使區域內產品價值水漲船高，租賃市場也相當熱絡，中大坪數需求承租需求高，因此吸引許多置產型投資買方，例如富邦人壽購入西湖段東京科技總部就屬於此類交易，在累積大型交易額方面，也由這兩個區域領先。

中央社2017/3/27