5成看Q2房價再跌5~10% 雙北已較高點下修14%

底部未現
因交易量未明顯回升、房價未止跌，房仲業者認為房市底部未現，今年仍將維持「量微增、價緩跌」。問卷調查顯示多數民眾認為，雖雙北市房價相較高點已帶頭下修14%左右，其餘主要城市也有2~10%不等的修正，但仍看跌第2季房價，會再下修5~10%。

永慶房產集團昨發布第1季季報，針對Q1價量表現來看，6都前2月買賣移轉棟數近2.8萬棟，較去年同期成長49%，集團總經理葉凌棋預估，Q1量體應可較去年Q1成長35~40%，「上半年估計有12~13萬棟水平，較去年同期成長1~2成不是問題。」

新竹縣市季增1.2%

至於房價，全台7主要都會區多呈現緩跌走勢，相較上季，僅有新竹縣市價格略增1.2%、單價回升至17.5萬元，其餘縣市則有0.7~2.2%左右的跌幅。其中，台北市平均房價為每坪58.3萬元，較2013年Q4的歷史高點67.8萬元，下修約14%，新北市Q1均價每坪29.7萬元，較2014年Q2的34.5萬元跌14%，雙雙名列「重災區」。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，去年下半年起，建商破盤搶市引發的漣漪效應已逐漸減少，部分買方開始認同價格，「就Q1市調結果來看，仍有50%民眾小幅看跌未來1季房價，看跌幅度約在5~10%左右，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連3季收斂。」

升息壓力明年發酵

針對今年房市走勢，葉凌棋指出，在經濟逐步復甦、政府積極提振內需，及房價走跌已有一段時間等利多帶動下，表現將優於去年，「但說要達底部，需得等房價止跌後的2~4季後才可見。此外，有近8成民眾仍享受低利環境，並指升息壓力承受度在3碼（1碼為0.25%）內，但估計央行最快在今年Q4後才會升息，升息壓力自明年陸續發酵。」
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰則認為，隨著國內經濟景氣復甦，今年央行可望有升息半碼至1碼的動作，「房市向下的關鍵在於稅制結構的改變，即便升息，對房市的衝擊不大。」

蘋果地產2017/3/29