329房市熱點專刊／超級豪宅出籠 測市場水溫

過去兩年大幅壓抑台北市新案市場的房屋稅制，今年起分六年緩漲機制、將高級住宅的路段率加乘，改為2.2倍固定率加乘，「降新漲舊」趨於合理化的政策方向，激勵業者信心，不少延推的大案，在今年329檔期紛紛出籠測試買氣。

去年底台北市府調整爭議頗大的房屋稅制，將2014年7月後完工、適用新構造單價的新屋，今年7月起分六年緩漲，同時將高級住宅的路段率加乘，改為2.2倍的固定率加乘，同時取消游泳池、電扶梯、中央空調等加價項目，不過將2001年7月後完工的高級住宅，列為適用新構造單價的加稅族群。房地產業者普遍認為，台北市新推建案，特別是高級住宅的持有稅負較為合理化，減緩過去暴衝式加稅的衝擊。

業者指出，過去稅制下，台北市新推預售案或完工一、二年的新成屋，房屋稅普遍平均增加1.6倍，加上總價8,000萬元以上的高級住宅，在豪宅稅路段率加乘下，即使適用率較低的自用稅率，房屋稅至少增加七至十倍。

在新稅制調整後，今年起新屋前六年可望每二年打七、八、九折，稅負負擔減輕，而豪宅改為固定率加乘、取消加價項目，原本位於精華地段、路段率210%以上地段的豪宅，未來前二年的房屋稅可望在打對折以下。

房產業者私下指出，過去因房屋稅加稅不少建案紛紛延後工期、延後推案，以待風向轉變，如今因稅制調整確定，推案信心回籠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，受惠最多的是新完工豪宅，尤其是精華路段的豪宅有「降稅三重優惠」，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，與取消2014年7月後的新屋加價項目，不過持有稅對於多數具資金實力的豪宅買方來說，影響並不大，高總價市場近二年跌價一至二成，各豪宅在市場競爭力強弱將更回歸路段價值、及稀有性等本身條件。

經濟日報2017/3/29