329房市熱點專刊／台商回台置產 躍市場主力

房地合一稅與持有稅制改革，對於多屋族、非自用房屋、土地均課以較高的稅率，壓抑了過去幾年熱絡的投資以及投機買盤，以剛性需求的自住型買盤為主流，不過在稅制底定與房市回穩後，也漸漸出現了長期收益及置產的買盤。

內政部資料顯示，自2003年SARS後、至2015年房地合一稅實施前的13年「房市大多頭」期間，平均每年的買賣移轉件數為37.8萬件，最高的2006年甚至高達45萬件，不過在近年，打房政策發酵及房地合一稅上路後，去年全台買賣移轉僅剩24.5萬件，創下歷史新低量，等於打炒房政策、每年打掉超過10萬件的投資、投機交易量，絕大多僅剩純自住買方支撐。

信義房屋日前調查顯示，看壞房市的比率，已由七成多縮減至六成多，是近三季以來最不悲觀的一季，若房價和高點相比修正約15%，有將近一半的受訪者認為，會吸引他們進場購屋。顯示房市已經盤底修正一段時間，民眾逐漸認為政策不再像過去一路強力調控，信心慢慢從谷底回溫，雖然購屋意願有所增加，但對於價格態度仍相對保守。

代銷業者觀察，由於持有稅制趨於合理化，加上因大陸實施肥咖條款、積極查稅，致使不少台商回流，不少包括台北市區賣方讓價的中高總價產品，甚至新北市捷運周邊、或租屋需求旺盛的中低總價產品，都可以發現有台商置產的蹤跡。

業者預估，隨著房價跌幅收斂，近二年來不少擔憂跌價的購屋族遞延購屋，以及逐漸浮現的置產族，都將成為穩定房市的主力。

經濟日報2017/3/29