房貸業務萎縮 競爭白熱化

銀行在房貸業務上的競爭，隨著房貸業務量減少而更白熱化。大型行庫主管指出，由於銀行在整批性房貸業務上的對保，通常需要半年的作業期間，倘若這時沒搶到案子，銀行在今年第3、4季的房貸業績就會非常「危險」，因此3、4月可說是銀行為下半年房貸業務儲備糧草最後機會，銀行必須把握時間作最後衝刺。

銀行在房貸業務上的競價程度，目前已可用「空前」來形容，對此，主掌房貸業務多年的主管認為，各銀行所以在房貸利率上角力激烈，最主要有兩大原因，其一是房貸業務已不堪每月舊貸本息攤還的壓力，已造成房貸業務出現明顯的萎縮，其二則在於財富管理業務的需求。

若以各銀行的每月房貸本利攤還的規模來看，房貸市占率前二大的土銀、合庫，每月本息攤還的金額大約在100億元上下，三商銀則大約有60～70億元的水準。

儘管上週央行發布的相關統計數據已顯示，建築融資似有「回春」的跡象，但對此銀行主管指出，房貸相關的數據迄今仍看不到起色，除了房市的買賣雙方對價格的歧見尚有一大段鴻溝有待化解之外，土建融案從前年就開始萎縮，也使得新成屋的供給量減少，進而使得銀行整批性分戶房貸的案源大為減少。

今年初以來，許多銀行在舊案不斷清償，新案又進不來的情況下，每個月因為大量的舊案本息攤還，而使房貸業務餘額不是趨近零成長就是減少，讓銀行必須更積極的出手找新案源，這方面尤以公股行庫需求最高。

另一個民營銀行在北市精華區大舉搶客的主要原因，與其是看好房貸業務，更看重的是能搶到「高端」房貸戶，這些高端戶，儘管買的大多數是豪宅，但一方面所需要的貸款成數少，相對房貸風險也小，銀行也不怕借錢，更重要的是，這些高端戶滿手現金，正好是開發為理財貴賓戶的最好基地。

(工商時報2017/4/5)