實價登錄 課稅參考？

實價登錄上路後，很多人發現用評定稅率申報已「行不通」，多得依實際交易獲利金額申報，等於是實價課稅。對此，國稅局官員強調，依所得稅法規定，民眾賣房子本來就應以實際交易金額申報，無法提出證明，才能用評定稅率。

至於實價登錄上路前，上至總統，各政府首長一再向各界保證，實價登錄資料不會作為實價課稅依據，國稅局表示，他們主要透過建商、仲介、前一手、貸款銀行及買方，進行交叉比對查證實際獲利金額，並沒有採用實價登錄資料。

國稅局表示，所得稅法第14條早有明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，再扣除掉改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報，但許多民眾被業者誤導以為全都可用評定稅率，加上評定稅率所付稅額確實低很多，因此很多民眾採用評定稅率申報。

官員表示，國稅局並未特別針對某些住宅進行查稅，只要有交易資料，民眾卻以房屋評定現值申報，國稅局就會進行調查，要求補稅，如果民眾故意不採實際交易金額申報，行政罰法規定，除了補稅，也可能處以0.5倍的稅款罰款。

對於國稅局沒有採用實價登錄的說法，房產業者表示，這得看「採用」如何定義，事實上，所得稅法擺在那裡，以前國稅局無法要求民眾實價申報，問題就在沒交易資料，現在有了實價資料做線索，就可鎖定對象，再找當事人、前一手、買方、仲介提供資料，就可課稅，這樣算不算採用呢?

聯合晚報2013/8/24