老屋重建三讀 房地稅減半

立法院昨（25）日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，法案中明訂，在實施五年內申請者，可在重建後享有地價稅及房屋稅減半優惠兩年。

若是以自然人身份持有該建物，且在重建兩年內未轉手者，可延長其租稅優惠至多十年，也就是最多可有12年的租稅優惠。

根據三讀條文，本次通過法條施行時間為十年，而其適用對象分為三種，一是不符《建築法》和《災害防治法》，且經建築主管機關通知限期或強制拆除者；二是未能達到最低安全性評估等級者；三是屋齡30年以上，經評估耐震能力未達標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。

除租稅優惠外，本次三讀條文中也有提供容積率獎勵。在條例實施三年內申請重建，可享有該建築基地10%的容積率獎勵；但條文也規範，重建後的建築容積不得超過該建築基地1.3倍的基準容積，或其建築基地1.15倍的原建築容積。

另外，此條例中也規範，申請重建時，應取得重建計畫範圍內全數土地及合法建築物所有權人的同意。

內政委員會召集委員姚文智表示，有鑑於近年國內都市與住宅問題日益嚴峻，立法院在上會期三讀通過了住宅法修正案，再加上本次三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，可望逐步落實居住正義。

然而，本條例在修訂過程中，曾引發如圖利單一地主與財團、規避建築法容積限制、租稅減免時限與老舊房屋之定義等疑慮。對此，立委吳玉琴表示，這些質疑在委員會的討論中便已一一檢視與解決。

此外，立委陳其邁指出，全國30年以上的建物大概有380萬戶，根據統計，這其中大約有四成不符合現行耐震標準，也就是說大概有154萬戶的房屋是潛在具危險的建物。本次條例將加速重建機制，老屋重建條例是第一步。

經濟日報2017/4/26