雙子星計畫帶動西區旅館商機

西門町商圈重新崛起，加上雙子星計畫持續推動，北市東西區發展軸線再度出現翻轉趨勢，使得台北市西區商圈的土地行情超越東區，新加坡商AIP以每坪1,147.5萬元收購中華路土地，據悉將興建250間房的商務旅館，為外商投入台灣旅館市場，再添一例。

根據內政部實價登錄揭露的行情顯示，此筆土地以每坪1,147.5萬元成交，躋身全台新「地王」；排名第二的也位於西區，為中國信託人壽保險以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。台灣土地市場的「千萬元俱樂部」唯二成員，均在西門町。

排名第三名的是元利建設和外資法人豐泰地產集團，以每坪約960萬元買進的敦南二段遠企旁空地；新壽以每坪945.9萬元買進的內湖文德段土地排名第四；富邦建設去年底以每坪929.9萬元買進的信義計畫區D1「菜園」，位居第五。

房仲業者表示，台灣每坪破千萬元的兩大「地王」都在西區，主因是西區才有容積率高達800％的高開發強度土地；至於大安區敦南、或信義計畫區，容積率普遍沒有西區那麼高。

AIP首度「登台」，計畫將朝商務旅館或觀光旅館來開發，將打造每晚約4,500元房價的商務旅館，預計2016年底完工開幕。世邦魏理仕投資部資 深總監陳俊逸表示，這筆天價交易，是外資近年來罕見在台北市砸重金買精華地段土地的案例，未來將打造為商務旅館、創造更高利潤。

房仲業者表示，近年來台觀光人數逐年增加，加上陸客自由行的陸續開放，讓陸客來台人數持續攀升，佔全部外國旅客比重達3成以上、甚至4成，西門町更是國際觀光客和陸客最青睞的景點之一，又具地段優勢，交通便捷性高，旅館需求增加指日可待。

工商時報2013/8/28