健全租屋 祭稅負減免

為健全租屋市場，立法院內政委員會昨天初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」，未來房東將房屋委託包租代管業轉租，供居住使用一年以上，月租金低於六千元，可免徵綜合所得稅，六千元至兩萬元則以租金的百分之五十三計算，兩萬元以上則無租稅優惠。

初審條文也明定，未來租屋房東收取押金，不得超過兩個月租金總額，並在契約消滅時返還。

初審條文指出，為鼓勵個人房東長期委託代管業管理租賃住宅，或將住宅出租給包租業經營，並讓承租人有專業租賃服務，穩定居住權益，因此提供適度租金所得稅優惠，提高房東出租或委託代管的誘因，擴大租賃市場規模。租稅減免優惠實施年限為五年，行政院得視情況延長，以一次為限。

為保障房東權益，初審條文明定，承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償；承租人遲付租金達兩個月租額，經催告而拒繳；承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，房東應在卅日前，以書面通知承租人，提前終止契約。房東為重新建築必要，也可收回房屋，但須在三個月前通知房客。

內政部次長花敬群說，租賃專法可讓租屋市場法制化，「好房客遇到惡房東，好房東遇到惡房客」情況應能減少。綜合所得稅簡、免徵，本質上已有相當減免效果，若再加上減徵房屋稅、地價稅，一年減徵總額可達一至兩萬元，對房東的誘因相當充分。

花敬群表示，租屋市場是中產階級到弱勢家戶，非常重要的居住場域選擇，若能專業化、安定化，是居住正義重要一環，弱勢居住問題也可改善。

聯合報2017/5/23