租賃雙熱點 內湖年租3萬坪 信義面積年增四成

近年辦公租賃市場熱度勝過買賣，信義全球資產統計實價登錄2015年至2017年第1季北市商辦、廠辦租賃交易資訊，發現出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區，其中內湖區受惠企業進駐內科熱潮，2016年出租面積近3萬坪，為各區之冠，保持租賃市場主力區域的地位，至2017年第1季仍是交易面積最多的區域，中山區則受惠金泰段新商辦完工，排名第二，信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域，2016年整年出租去化2.2萬坪，較2015年大增四成，在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下，也使信義區成為2016年出租面積成長最多的區域。

內科以西湖段為首，隨著連續幾季西湖段都是2%以下的超低空置率，使得部分企業只好轉進文德段、舊宗段，甚至潭美街一帶較外圍的區域，隨著週邊生活機能改善，有越來越多企業往內科入駐，像星宇航空就在今年5月租下三陽內湖總部的空間，作為企業總部。

使得內湖區每季的租賃交易面積始終保持各區之首，平均每季都有7,300坪左右的租賃交易，去年(2016年)整年也以近3萬坪的總出租面積，在新增供給有限的情況下，內湖區的租賃面積未來將可能逐漸下滑。

中山區受惠大直金泰段新商辦完工釋出面積大，加上傳統商業區的既有需求，總去化面積排名第二，信義區方面，則是受到國泰置地廣場完工釋出激勵，出租面積大增4成，再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓，近來實價登錄單價也站穩3,300元，顯示北市第一頂級辦公區的魅力，有越來越多付租能力較高的企業進駐，隨著南山廣場完工腳步靠近，一旦釋出，雖會導致信義區平均空置率上升，卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮，以2016年來說，頂級商辦供需相對來到平衡點，但整體而言，信義區受到大樓完工，高低周期較波動大。

經濟日報2017/6/26