還沒止血？張國煒敦南豪宅成交創新低

豪宅近來成交有起色，但價格似乎仍在下探。最新實價揭露，長榮集團前總裁張國煒斥資9億、一口氣買下三戶的豪宅「敦南樞苑」，11樓有一戶成交，總價2.69億元，一坪140萬元，單價創社區新低，比先前揭露的2、3樓行情都低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新低價相較之前最高價一坪169.1萬元，下修約17%，和張國煒去年11月買的三戶，單價150~157萬元相比，一坪也低了10~17萬元。不過，張國煒買的戶別分別位於16、18和20樓，都是較高樓層。

中正區百萬宅「皇翔紫鼎」也揭露10樓戶交易，單價也首度跌破百萬至99.8萬，也創新低，相較最高價一坪126.3萬下修約二成。

敦南樞苑位於敦化南路一段，市民大道口，今年1月實價揭露張國煒在去年11月以約9億元、每坪150~157.3萬元一口氣買了三戶，成為市場話題，由於之前揭露的低樓層，單價也都在146萬上下，市場多認為一坪150萬是該社區定錨價。

不過，根據實價資訊，今年2月該社區11樓有一戶成交，192.4坪，總價2.69億元，一坪140萬元，單價創社區新低。

陳炳辰表示，指標豪宅文心信義與華固天鑄今年都傳出成交到一坪200萬元以上，敦南樞苑21樓也有一戶以一坪160萬元交易，市場不少人認為豪宅房價應已止血，但敦南樞苑中樓層交易創新低，皇翔紫鼎不只落至社區低點，更摔破百萬，豪宅市場顯然仍在低檔盤旋。

經濟日報2017/7/3