容積率、釘子戶 卡住修法

內政部都更條例修正案今年5月初已送交行政院，但至目前行政院版本仍未出爐。房產專家表示，內政部都更條例修正案在權益分配、代拆釘子戶兩大關鍵議題上並無配套措施，二大都更卡關關鍵未解之下，國內都更只會持續陷入困境、無法打開死結。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，政府推動都更的主要意義，就是要保障民眾居住安全，讓民眾能住到一個牢固的房屋，不因颱風、地震等自然災害而擔心害怕。不過，現在政府卻本末倒置，覺得一坪換一坪的都更獎勵還不夠多，還要另外再加給容積獎勵，「一味的給糖吃，市民都上癮了」，反觀政府公信力卻逐漸流失。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前看到內政部提交都更條例修正案予行政院的版本中，並未就權益分配、代拆釘子戶兩大關鍵議題上，有任何著墨和配套措施，建議應設置一個具有執行公權力或仲裁能力的公正第三方機構，像是都更專業法庭機構專事負責。

全坤建設總經理廖學新表示，要成就都更，一定要強制執行，一個都更案如果有少數不同意戶在內，都更案就難成行，因此須有專責的公正第三方機構負責處理、負責，不同意戶的關鍵問題不解決，修再多的法都沒有用；權益分配部分，建議政府要讓金融機構大力配合，估價要以更新後的價格來估，才能貼近市場狀況。

經濟日報2017/7/11