北市商辦出租 屢傳捷報

台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下，屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段，就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積，累計預租期出租率已達3成；預期高樓層租金，可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」，也向出租率50％關卡邁進。

　美商仲量聯行協理劉建宇昨（10）日表示，2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成，總計樓地板面積達6.6萬坪，預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐，成績令人驚豔，最近某大金融保險公司就簽下8千坪辦公室，大約8個樓層，累計迄今的出租率已突破3成大關。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，「這個預租成績，相當不錯！」委託業主南山人壽將續留位在信義區的總部大樓，但目前中、低樓層辦公室市場反應都不錯，預租階段每坪月租是提供「3字頭」的早鳥優惠；不過，高樓層租金行情勢必要站穩「4字頭」。

　另外新加坡知名酒店集團Next Story Group，也承租下台北市一整棟大樓，設立號稱「夢幻」級的頂級複合式共享辦公室Co-Working Space「Kafnu」，為新創家與自由工作者所打造融合辦公、住宿、休憩；劉建宇表示，預期「Kafnu」這類集辦公、住宿、酒吧、餐廳、健身房於一身的共享辦公室，可降低企業租金支出，頗受新創公司、自由工作者、個人工作室所青睞。

　劉建宇表示，受惠國內外消費電子產品需求提升，預期台北市辦公市場的需求，將集中於高科技、IT及金融產業。在現有大樓接近滿租，供給有限的狀況下，有大面積或搬遷需求的企業租戶持續詢問新供給的空間，目前租金持穩，加上新供給預租優惠，預估2017年租金，將呈現穩定成長2~2.5％。

　值得注意的是，工業物流地產市場持續「悶燒」中，仲量聯行看好短期內後市。根據調查，全台物流業者營業額逐年成長1.3％。其中桃園大園的倉儲物流用建物，每坪月租已由兩年前200~450元，攀升到目前的500-800元；總體工業地產市場近5年漲幅趨穩，物流倉儲佔去年工業不動產總交易額已達25％。

工商時報2017/7/11