豪宅都更破冰 千荷田標出7戶

財政部國產署持有的廿四戶都更宅「千荷田」，昨天吸引到九封標單，成功標脫七戶，創下歷來最好的表現。國產署副署長邊子樹表示，目前的標售價已經較四年前、剛推出時低了二至三成，價格合理，所以吸引買家進場。

位於台北市中正區植物園與國語實小附近的「千荷田」，是國產署持有的都更宅中套牢最久、最知名的建案。自一○三年首次標售以來，四年陸續標了七次，卅二戶共標出十三戶、保留二戶供經濟部使用，昨天標出七戶後，還有十七戶待售。

統計目前國產署手上待售的高價都更宅除了「千荷田」外，還有「東西匯」、「永德言葉」及「碧湖君鄰」，共計八十四戶。

邊子樹表示，此次標售底價與上次相同，含車位平均每坪標售單價在六一點三至六六點五萬元之間，每戶得標價四千六百多萬到五千九百萬元。得標人出價都很「保守」，溢價率不到百分之一。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨以股市來形容，現在房價是「大盤修正中，但強勢類股已止跌」，市場買氣不佳但房價不會大跌，量少的精華區個案房價甚至已降至甜蜜點。國產署策略成功，雖然過去六次標售才標出六戶，但這次國產署未再下修底價，宣告「價格已到底」，讓潛在買盤出手。

徐佳馨說，市場還是有基本需求，大坪數的「千荷田」總價降至七千萬元以下，避過央行及財政部的豪宅天險，就會吸引換屋族。而且國產署開出的標售底價，已經低於市價，所以標脫成績好。

徐佳馨認為，現在房市尚未全面回溫，但已經在打底的階段，供給量大的區域、都更沒指望的產品還有跌價空間，但精華區的標的價格恐難再降，有需求的民眾看價格合理就可以出手了。

聯合報2017/7/19