土銀放寬房貸 銀行不跟

房貸龍頭土地銀行7月起放寬房貸承作條件，本報調查主要房貸銀行是否跟進？答案都是「無跟進計畫」，不然就是「早已最高達到八成」，或是可以貸款拉長至40年；甚至還有銀行主管直指，銀行降利率和放寬貸款成數，只是在延緩房市落底的速度。

華南銀行指出，華銀將持續提供優質客群優惠利率專案，並認為短期銀行放寬承作條件對房貸成交量有一定助益，長期仍需看整體交易量是否持續上升。

合作金庫銀行強調，目前依區域核予不同貸放成數，最高8成，並依借款用途、還款來源、房貸市場性等5P原則，評估客戶資歷等條件而核與適當利率，以提升授信品質，降低授信風險。

中國信託銀行消費金融處處長宋苑芝分析，近年房市行情低迷，客戶回歸自住的剛性需求，中信銀行為了幫助客戶提早買房，進一步針對首購族，細緻化區域、客群的風險管理與貸款規劃，2015年即針對年所得60萬元的房貸申請人，貸款成數最高已達8成。

永豐銀行針對首購族推出的「永豐成家」專案，考量到首購族的需求，提供首購房貸利率最低1.87％起、貸款期限最長40年及貸款成數最高8成5的房貸優惠，另提供寬限期最長3年，並可配合政府優惠貸款及享受各項專屬優惠和居家服務優惠。

台新銀行消費金融處資深協理林彥文分析，台新銀行針對自住且符合收支比的客戶，貸款成數最高為8成，且沒有年收60萬元的限制，另外，同一名下第2棟以上房屋只要認定自住，且符合收支比規範亦適用。

對於土銀放寬房貸承作條件，林彥文說，國內房市主要困境在於房貸所得比高居不下、實質薪資增幅有限，消費者仍較為保守，需視未來賣方降價幅度，影響消費者進場購屋意願。

臺灣銀行指出，6月底的購置住宅餘額為5,322億元，較去年底餘額5,245億元，成長77億元（成長1.47％），主要原因為房市回歸理性與基本面，自住（首購、換屋）型與長期置產型需求成為市場主力，未來持續配合財政部辦理青年安心成家購屋優惠貸款，希望房貸餘額持續微幅成長。

第一銀行強調，因銀行既有客群龐大（如存款戶、信託理財戶等），將透過大數據分析，針對不同客群推薦適合商品。另外，就是善用線上行銷平台「第e數速貸」，以增加數位通路使用量及進件量為目標，提高客戶申請貸款的方便性。

宋苑芝表示，下半年的房貸策略將以融資房貸、以房養老逆向房貸為主。目前出售不動產換現金不划算，有些客戶還有遺產稅、贈與稅及房地合一稅的影響。

(工商時報2017/7/24)