北市豪宅交易 中山區最熱門

實價上路五年多來，台北市億元豪宅建案中，買賣件數最多的就是「西華富邦」；若以行政區來看，單一社區交易件數前十名中有一半坐落中山區，顯示中山區在過去房市多頭轉折時，所累積的大量高總價新推案，近年陸續完工交屋，中山區也成為億元豪宅交易量最大的行政區。

根據實價登錄統計，台北市億元豪宅交易規模最大的社區，前三名分別為「西華富邦」85件、「遠雄富都」55件與「華固松疆」36件，均為中山區近年新建的代表性億元宅。台北市豪宅交易件數前十名的社區中，中山區囊括五成交易量，成為真正的豪宅集散地，其中大直重劃區的貢獻極為關鍵。

業者指出，過去幾年房市多頭時期，建商即使土地取得成本高，只要基地條件允許，為了創價需求，多規劃大坪數產品，而中山區的生活機能成熟，讓該區持續有豪宅建案推出，大直之外，朱崙街一帶也頗受青睞。

另外一個關鍵，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安、信義區推案量少，億元豪宅的單價高，近年中山區豪宅，因單價略低，成交總價多在1.5億元左右，屋齡也新，因此異軍突起，成為交易冠軍區。

大直重劃區部分，近年的機能和周邊發展愈趨成熟，加上明水路一帶的水岸優勢，吸引高資產族的目光。不過，近年信義區不乏超豪宅興建或接近完工，預期未來豪宅版圖將有新的變化。

值得一提的是，豪宅交易量前十名中，以「文華苑」平均總價最高，由於該案屬於大坪數豪宅，最低總價都要3億元起跳，門檻遠遠高於其他豪宅。

經濟日報2017/7/24