房地合一新制 買賣不論賺賠繳稅都要申報

房地合一實價課稅新制上路年餘，但仍有許多民眾不清楚申報規定。高雄國稅局日前統整轄內房地交易案件，發現最常見的違章情形，是許多民眾以為交易無應納稅額，就不必申報。

高雄國稅局表示，房地合一實價課稅新制自去年1月1日起施行，根據規定，個人房地交易不論有無應納稅額，皆需於所有權移轉登記、或房屋使用權完成交易的次日起算30天內，申報並繳納所得稅。

官員強調，民眾若未於規定期限申報房地交易所得或損失者，處新台幣3000元以上、3萬元以下罰鍰；如有應補稅額，除依法核定應補稅額發單補徵外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，且是「從重處罰」。

若民眾已依規定向國稅局申報房屋、土地交易所得，但有漏報或短報情事，除依法核定補徵稅額外，並按所漏稅額處2倍以下罰鍰。

不過，高雄國稅局近期統整轄下房地交易案件時，發現部分民眾仍未搞清楚房地合一新制規定，以為無所得即無應納稅額，就可以免申報房地合一。但新制規定是無論獲利或虧損皆應申報，因而遭處以罰鍰，損失慘重，即便後來申訴，國稅局也僅能依法辦理。

為免再有民眾因不熟悉新稅制規定而遭受處罰，國稅局官員重申，個人買賣房地若適用房地合一課稅新制，雖無應納稅額，仍須辦理申報。如尚未申報者，請儘速自動向戶籍所在地的國稅局辦理補報，以免遭補稅處罰。

中央社2017/7/20