全球辦公大樓爆量 台灣空置率將上揚

戴德梁行最新發布的全球辦公大樓市場展望報告指出，全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮，在建辦公大樓面積超過7億平方英尺，預計在2017到2019年投入市場，相當於未來三年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。

戴德梁行表示，儘管全球需求量和就業增長將在2019年前保持穩健，但供應量遠遠超出需求量，將導致全球大多數城市的空置率上揚，全球辦公大樓建設將出現過剩情況。

其中，亞太地區，尤其是大中華區，由於近60%的全球新建項目主要分佈在亞太地區，而亞太地區主要新增供應又集中在北京、深圳、上海、馬尼拉和邦加羅爾，佔亞太在建項目的55%，全球新建項目的三分之一以上，供需情況最受關注。

根據戴德梁行估計，未來三年，中國四個一線城市以及香港和台灣將有2億平方英尺的新辦公大樓供應，而依經濟預測模型來計算，北上廣深港台這六個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17%。

經濟日報2017/8/3