北市公寓1樓 交易量腰斬

看衰都更前景 台中高雄交易減逾4成

永春都更案開工又喊卡，城市老舊公寓該何去何從，又成為一大議題。縱使近幾年政府相關部門積極就都更制度修法，有相當檢討誠意，但民眾信心顯然不足。根據實價登錄，最具「錢」景的公寓1樓交易量體，有逐年減少的趨勢，除北市自2014年以來價跌近1成，台中、高雄則呈現持平。

公寓1樓，進可攻為店面、退可守為住家，且土地持份較大，向來為公寓產品中，成交最高單價。統計2014年以來實價登錄資訊，針對台北市、台中市、高雄市等3大都會區，老舊公寓1樓交易價量表現，台北市在2014年總成交達818件，之後每年量體遞減，直至今年累計前6月量體共203件，若換算平均單月成交量體來看，今年各月僅成交30餘件，較2014年減少約5成。

士林區店面創新高

而台中市、高雄市公寓1樓交易件數，也有相當程度的減少，若以平均每月交易量體來看，今年台中市每月平均約有13件，較2014年量減約43%，高雄市今年各月平均為20件，較2014年量減約46%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市公寓成交件數腰斬，都更爭議是最大影響因素，「雖政府政策轉為友善，但如容積獎勵優惠、都更戶數門檻等，加上稅制干擾，均使都更前景不明，打擊公寓交易。」
分析台北市近2年前10筆公寓交易單價排行榜，有9筆為1樓交易，單價在190萬元以上，士林區包辦4筆，最高交易物件則位於大東路，單價達400萬元以上。陳炳辰表示，士林區幾筆公寓交易創新高，加上今年如師大路、基隆路的公寓1樓，交易單價創近4年區段新高，皆是著眼於其店面商業價值。

文教區周邊較吸睛

台中市公寓1樓量縮約43%，全國不動產水湳經貿加盟店長林姿羽認為，破盤價新案搶市，賣相較差的老公寓，管理不若大樓嚴實、通風採光較差，都使民眾認為買舊不如買新，「但如位處商圈及文教區周邊，6米以上巷道的公寓1樓，指名度仍高。」
高雄市近2年公寓成交單價最高者，前10位皆為1樓物件，最高成交物件單價不到50萬元，為台北市最高交易的10分之1價。住商機構高雄區協理林祺博指出，「高市房價基期較低，全新大樓、甚至透天的吸引力，高於公寓，除店面外，住宅成交件數放大不易。」

蘋果地產2017/8/5