啥米！ 賣房賺890萬元 只要繳稅5萬多

實價登錄上路後，不少人為節稅，以低價登錄交易價格，一般認為這是先甘後苦，新屋主一旦轉售，將面臨重稅。北市臥龍街近日有一案例，屋主帳面獲利890萬元，但房仲試算稅額，只要繳稅5.2萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，主要是房子適用舊制，稅額因此這麼低，這是過去房市炒作嚴重主因。同樣獲利金額，如果用房地合一課，稅金將暴增逾30倍，高達170萬元以上。

2012年8月實價登錄上路後， 為節省贈與稅、財產交易所得稅，或土增稅，不少人賣屋後，以遠低於市價行情登錄交易價格，再備註為親友、員工或其他特殊關係等特殊交易。

以市價3000萬，公告價值1200萬元房子為例，若直接贈與，扣除免稅額仍需繳交近百萬贈與稅，贈與的土增稅也不能適用自用住宅用地稅率，稅率是自用住宅的二到四倍，且繳納人為受贈人。如以低價交易取代贈與，就可省掉贈與稅，土增稅可用自用住宅優惠稅率，因為低價交易，財產交易所得稅額也會較低。

不過用這種方式避稅，一般認為新屋主一旦轉售，由於取得成本低，帳面獲利可觀，將面臨高額稅金。

北市臥龍街揭露一筆這樣的交易，個案為五樓公寓的一樓，2012年備註二等親交易，登錄價格一坪僅17.6萬，總價485萬元，今年6月，屋主以市價出售，單價每坪49.8萬元，總價1375萬元，帳面獲利高達890萬元。

陳炳辰表示，一般會以為屋主要面臨重稅，但個案在房地合一上路前取得，適用舊稅制，由於公寓屋齡36年，房屋建物價值低，房地比估算僅3%，扣除土增稅，推估只需繳交稅額5.2萬元。

陳炳辰說，獲利近900萬，只要繳稅5萬多，稅率不到千分之六，是過去房市炒作嚴重主因。如果這筆交易適用房地合一稅，近年土地公告現值走降，暫不計算土地漲價總數額，以獲利890萬，課20%房地合一稅來算，屋主將付出178萬的稅額。

陳炳辰表示，2015年底房地合一稅上路前，房市掀起一波搶搭輕稅列車交易潮，不少人並以備註特殊交易低價登錄，實際試算，這些人確實省很多，但2016年房地合一上路後才操作特殊交易避稅的人，未來出售，稅額恐怕就得加倍奉還。

經濟日報2017/8/27