個人仲介土地佣金 要稅

協助整合土地進行都更，個人仲介土地交易的佣金視為「一般經紀人」的執行業務所得，按佣金的20%計算費用，佣金的八成計入個人綜合所得稅的其他所得計稅。

個人仲介土地交易的佣金屬於執行業務所得，台北國稅局官員昨（7）日說，仲介土地交易的個人被歸於一般經紀人，適用的費用率標準是20%，不是適用地政士的30%費用率。如果個人可以提出單據，證明費用比設算標準高，只要提出單據，可以實質認定。

台北國稅局最近查核一件土地整合案件，發現有兩筆資金轉入甲君帳戶，2014年轉入760萬元，2015年轉入300萬元，都由土地的買方乙君帳戶直接轉帳匯入。國稅局詢問買方乙君，乙君說，這是支付甲君的佣金。

原來有一塊地在整合，甲君認識地主，就介紹乙君向地主們買地。成交後，買方乙君支付佣金給甲君。

國稅局詢問甲君時，甲君提出與地主簽訂的土地買賣契約書，說約定以3,100萬元買地，買地的錢是向乙君借的，買了地之後賣出，再把價款還給乙君，查到的760萬元、300萬元是還款。甲君主張，若有所得，應是土地買賣所得，土地買賣所得免徵所得稅。國稅局向乙君查證，乙君證明3,100萬元土地價款是他直接付給地主。於是，國稅局不認土地買賣契約書。

台北國稅局按一般經紀人的費用標準，減除20%必要費用後，計算甲君103及104年執行業務所得為608萬元、240萬元。除核定補徵稅額外，並將依所得稅法第110條規定處罰。

台北國稅局表示，納稅義務人仲介土地買賣獲取佣金，卻以買賣契約的形式規避仲介土地買賣佣金所得的稅負，將原應課徵個人綜合所得稅的執行業務所得，轉換為個人出售土地的免稅所得，達成規避稅負目的，國稅局仍會按已具備課稅構成要件的實質仲介行為課稅。

經濟日報2017/9/8