北市商辦售價 跌勢收斂

根據信義全球資產調查顯示，台北市商辦市場售價平均每坪83.4萬，近兩年的跌勢有收斂跡象。至於租金收益率，自最低的2014年第二季2.31%，已緩步回升至本季的2.45%，回到2013年中的水準。

信義全球資產調查顯示，台北市商辦平均價格在2011年站上每坪70萬元，2013年站上80萬元大關，2015年第2季達到86.4萬元歷史高點，隨著政府打房政策與整體房市重挫，商辦價格也跟著下修，自高點至今約下跌5%。

至於商辦租金，在2015年第3季站上每坪2,100元高點後漲勢不再，近二年來盤整，每季均在每坪2,120元左右波動，本季則為2,123元。近二、三年來商辦由於售價下修、租金盤整，也帶動租金收益率緩步上揚，本季為2.45%。

信義全球資產經理王維宏表示，房市利空因素逐漸消失，第3季買氣較去年同期明顯回升，辦公室價格不如去年那麼看空，不但市場成交量回升，預期房價修正的幅度也減少，現在進入傳統商辦交易的年底旺季，預估第4季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加，短期內租金上漲力道有限，空置率也會反轉向上。

以個別商圈觀察，商辦售價行情最高的為信義世貿商圈，每坪97.7萬元，租金每坪2,901元也冠居台北市各商圈，不過平均租金收益率2.41%，僅維持台北市中段班的位置。平均售價不到每坪70萬元的站前西門商圈，平均租金收益率2.83%為各辦公商圈最高，不過敦南商圈和南京東路四、五段均不到2.4%。

經濟日報2017/9/27