北市公寓價跌中正區21.4%最慘

都更熱潮漲過 讓利新案逼降價
政府都更慢吞吞，北市蛋黃區公寓也跟著跌！觀察實價資訊發現，台北市12個行政區公寓跌多漲少，除中正區年跌21.4%最多，大安區也摔進前5名，蛋白區的文山、北投、萬華區則降至3字頭。業者認為，先前北市房價飆太高，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人。

近1年政府為加速推動都市更新，釋出多項都更容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族望之卻步，全國不動產企研室主任張勻指出，加上大台北地區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，即便政府通過危老條例，釋出減稅等利多，民眾還是不埋單，讓公寓價格一路下修。

蛋白區 降至3字頭

統計實價登錄台北市今年1至7月公寓交易價格，與去年同期相比，12個行政區有9個行政區下修，以中正區慘跌21.4%為首，位於蛋白區的文山、北投、萬華區也降至3字頭，平均單價36~38.4萬元，唯有南港區價格持平，中山、信義區則是逆勢微漲，但漲幅也僅1至2%。
跌幅最多的中正區，去年公寓均價每坪67.8萬元，相較今年跌破6字頭、落在每坪53.3萬元，價跌高達21.4%，且交易量萎縮45.3%，糗登北市最慘。張勻指出，今年主要交易路段為汀州路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，出現「有價就無量、無價才有量」的現象。
除汀州路以南的交易量多，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，中正區屬台北市早期開發的蛋黃區，有師大、中正國中等學校，對於教職員與學生族群的出租市場大，因此公寓釋出量相對少，今年交易也多以低價物價為主，拉低均價。
至於蛋黃區大安區老公寓，跌幅竟位居第5名。陳炳辰表示，由於該行政區高價產品多，有意入住黃金門牌的自住民眾可挑選物件不多，讓利空間較大，開價稍低的老公寓，便是目前脫穎而出的產品。

中山信義區 買氣穩

同樣是公寓，各區表現迥異，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中正區與大安區因過去都更話題，已漲過一波，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人；反觀中山與信義區的公寓屋主，受惠於生活機能及房價相對平實，買氣因而不墜，加上自用客戶支撐，價格穩定，是相對抗跌主因。

蘋果地產2017/10/4