黎明已至? 北市房價睽違半年重回五字頭

根據台北市地政局最新住宅價格指數，睽違半年，北市平均房價在今年6月重回50萬大關，大樓房價連兩月回升，公寓則連四月上揚，四個次分區，6月僅萬華文山北投房價下滑，其餘均上揚。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，和移轉棟數回升一樣，北市房價從四字頭回到五字頭，也是房市打底訊號，不過由於成交量仍小，價格波動大，能否站穩五字頭仍須觀察，預料再大跌機率不大。

北市地政局統計實價資料，每月公布住宅價格指數，今年6月全市住宅價格指數108.75，較前期上漲0.51%，標準住宅總價1,361萬元、標準住宅單價50萬元/坪，為去年12月均價跌破五字頭，落到49萬元長達半年之後，首度回到50萬元。

地政局將北市分成四個房市次分區，其中大安信義中正區、中山松山南港區、士林內湖大同區6月均較前月上漲，萬華文山北投區微跌0.3%。

今年6月全市住宅均價，和2014年6月高點一坪54.9萬元相比，下跌約8.9%，已不到一成。次分區中，大安信義中正區較歷史高點下跌13%，跌幅最重；萬華文山北投區較歷史高點下跌1.59%，最為抗跌。

徐佳馨表示，北市這波房價修正由蛋黃區領跌，卻也率先打底，推估獲利了結者出場後，自用換屋需求盤轉進支撐，讓蛋黃回穩，而蛋白區震盪除因買盤觀望外，區域新成屋與預售屋扮演「降價豬隊友」，是房價下修的重要角色。

徐佳馨指出，目前大樓產品仍是換屋首選，換屋族群較有經濟力，因此價格穩健。而在價格下修後，民眾選擇更多，也願意轉進好區域，價格也連帶被拉上。

經濟日報2017/10/12