東區店面交易冷颼颼 今年最貴坪價不到250萬元

實價顯示，北市東區高價店面今年交易奇冷，至今成交不到10筆，最高成交單價一坪237萬，還不到250萬，只有過去最高一坪778萬元的三成。西區則有店面成交到一坪468萬元，西強東弱態勢更為明顯。

大家房屋統計北市高單價店面成交情況，今年截至目前，北市成交單價最高店面，位於西區站前商圈，在開封街、懷寧街口，僅2.88坪，今年3月以1,350萬元成交，每坪單價達468萬元。

單價排名第二的店面，在信義路三段，捷運大安森林公園站附近，一坪270萬元。

東區今年至今，包含巷內店面交易，僅有九筆，分別位於大安路，延吉街，敦化南路以及復興南路巷子。單價最高店面位於敦化南路一段161巷，也就是網拍一條街，今年6月一間約43坪店面，以1.02億元交易，一坪約237萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，前幾年北市年度最貴店面都由東區拿下，2014年忠孝東路四段、延吉街附近的鐘表店，以一坪778萬元交易，至今仍是實價資料最貴店面。

去年出現變化，最貴店面由西門町中華路店面拿下，一坪約390萬元，二、三、四名都是東區店面，成交單價都在一坪350萬上下，東區雖失去年度店王寶座，但高單價店面交易仍維持一定熱度。

今年情況就很不妙，交易單價前十名中，東區僅入榜兩間，最高僅一坪237萬元，還不到300萬，顯示東區高單價店面乏人問津。

郎美囡分析，西區站前商圈開封街2012年曾出現一坪613萬元的店面，近幾年最貴店面，則都維持在470萬上下，今年最貴店面和先前一坪613萬的店面為同一棟舊大樓。

此一大樓位於角地，近台北車站，補習街，原本就擁有豐沛人潮。近年連鎖商旅搶進當地重慶南路展店，更增添各國自由行觀光客源，學生人潮加上觀光人潮，讓當地店面行情持續保持高檔。

郎美囡表示，觀察西區高單店面，大多是小坪數、總價不到2,000萬元的微型店面，如去年北市最貴的西門町中華路店面，僅約5坪，今年開封街店面則不到3坪，這類店面雖然單價高，但總價低、入手門檻低，近來已成為置產族偏愛的產品。

經濟日報2017/10/13