北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%

位於北市中山北路，士林官邸旁的欣翰士林官邸，揭露新交易，七樓以約2億、每坪101.7萬成交，較高點時約下修25%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，欣翰士林官邸實價資料行情落差極大，2012年預售時期登錄價格每坪僅約77萬到83萬元，2015年漲到130萬元以上，最高達一坪136.5萬，但現在又回落到100萬元左右行情。

郎美囡分析，士林官邸重劃區土地使用分區為特定商業區，不能做住宅使用，但一開始建案多以豪宅規畫，在台北市政府緊盯下，改以商辦、企業總部或精品展示空間作為訴求來銷售，由於產品定位無法明確，又逢市場修正時期等因素，今年的交易單價跟前年市場高點相比，每坪單價大幅修正了30幾萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，個案推出時因官邸話題頗受關注，後來基於土地使用規定，轉做商務規畫，雖臨中山北路，生活機能便利，距離捷運與高架道路也不遠，但因非大企業、公司行號設立辦公室主要商圈，連帶影響銷售。

郎美囡指出，今年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總價交易發現，同一建案在今年交易者往往創低價，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。

經濟日報2017/10/18