推包租代管 內政部籲4都跟進降稅

內政部昨（30）日指出，為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計畫，台北市、台中市已經完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率的自治條例草案，而且可以溯及既往、追溯到住宅法修正的施行日（今年1月13日），將有助於提高房東參與的意願。內政部並呼籲，新北、桃園、台南、高雄等直轄市，可以盡速比照辦理。

今年住宅法修正施行後，新增以包租代管方式推動社會住宅，並給予房屋稅、地價稅、綜合所得稅等賦稅優惠，例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，租金收入超過1萬元的部分，房屋必要損耗支出費用可再減除60％。

而房屋稅和地價稅因屬於地方稅，由各縣市政府訂定自治條例進行減免。目前台北市和台中市已經提出「興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例」草案，尚待議會通過，因此內政部呼籲，其他4個直轄市可以盡快提出相關修法草案。

內政部指出，今年度的包租代管計畫要先補助6個直轄市共1萬戶住宅，目前台北市已經完成招商作業，預計10月底開辦，新北市、台中市、台南市也正在辦理招商作業當中，預計11月底開辦，而桃園市和高雄市，則將在11月陸續上網徵求業者。

希望有意提供房屋出租的房東，可以先向即將開辦包租代管的台北市、新北市、台中市、台南市等4個直轄市政府的住宅單位洽詢。

為鼓勵房東釋出房源，內政部強調除了賦稅優惠外，政府也提供每年1萬元的修繕補助，以及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施來鼓勵房東參加。

據了解，第一波包租代管要招募1萬戶住宅，台北市、新北市各有2,200戶的目標，扮演重要的火車頭角色。

承包包租代管的業者，卻也要有一定的接案與管理能力，在政府優惠措施下也許房客不難找，但是能否開發出足夠的房東和案源，才是考驗業者與政府政策的開始。

(工商時報2017/10/31)