北市蛋黃區低價宅 一坪平均不到四字頭

房仲統計北市市中心五區，一坪50萬元以下低價宅交易實價資料，今年至今共775筆，平均成交單價一坪38.9萬元，不到四字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，北市房價近三年雖已回檔不少，蛋黃區平均房價一坪6、70萬，仍讓購屋人望之卻步，但事實上蛋黃區有不少低價宅，價格比想像還便宜。

住商機構依據台北市實價登錄資料，統計大安、信義、中山、中正、松山五個行政區，成交一坪50萬元以下住宅資料，截至9月為止，蛋黃五區今年前三季共成交775戶，中山區335戶最多，大安區168戶，信義區102戶分居二、三名。

相較2014年，今年市中心低價宅交易量減少約26%，不過相對整體交易大減34%，低價宅縮減幅度較小，顯示市中心低價宅仍有較多人購買。

郎美囡分析，台北市蛋黃區成交單價50萬元以下的住宅，大多為公寓，且大部分位於行政區邊陲地帶，其中大安區的低價宅大多靠近文山區，在捷運六張犁、麟光站一帶，信義區則多近南港或吳興街底，中正區以汀州路一帶居多。中山區有較多低價宅位於熱鬧巷弄內，屋齡偏老，但因距離捷運站或主要幹道近，獲得青睞。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，低價宅雖然近年交易量大幅縮減，但成交均價和2014年持平，沒有像高價宅一樣大幅下降，顯示自住當道下，低價老宅有人愛，仍能維持一定行情。

聯合晚報2017/11/13