忠孝正義國宅 明年預售

房市景氣轉佳慢慢變好，總銷高達300億~400億元的「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）明年正式啟動銷售。三圓機構董事長王光祥表示，該案確定明年進行預售，全案正施工中，預計2020年完工。該案後續銷售率也將成為房市景氣風向球。

延宕超過20年，位於台北市忠孝東路三段、有史上「最牛」都更案之稱「忠孝正義都更案」在今年第3季拿到建照並動工。王光祥表示，該案已進入連續壁的工程施工中，工期約三到四年，預計2020年將會完工。

這個眾所矚目的「台北市正義國宅都更案」，歷來被業界喻為「地段最好、爭議最大」的都更案，而明年即將開始預售，堪稱千呼萬喚。據悉，921大地震後，當時的正義國宅被判定為危樓，從此進入漫長的「都更」期，期間風波不斷，如今塵埃落定、開出花朵，將可望成為東區新地標。

「Diamond Tower」將打造成為兩棟地上30、31樓，地下七樓的複合式住商大樓，其中一棟由財政部分回，另一棟為雙塔大樓；雙塔大樓一到四樓為商業設施，五樓為門廳，六樓以上為住宅，其中A棟規劃100~150坪、B棟為30~60棟，地下室有556個停車位，全案完工後，將成為東區新地標。

王光祥指出，鑒於房市景氣逐漸復甦、往健康正向方向發展，「Diamond Tower」確定在明年進行預售；至於外傳該案每坪至少200萬元以上，他表示，目前該案尚未定價，「不是我要賣多少，客戶就會買單，價格還是要看屆時推出時的市場景氣，以及消費者接受度才能做決定，不過若有機會的話，希望新案可以擠進台北市豪宅榜前五名位置。」

市場初估，「Diamond Tower」總銷約300億~400億元；三圓機構總經理王雅麟表示，該案由日本大林組施工，並請來日本丹下憲孝建築師事務所規設計，加上節能、養生、隔音等概念，未來完工後將成北市重要地標；商場招商部分，規劃打造成紐約「第五大道」的氛圍，現已積極與國際名品洽談中，也不排除與鄰近百貨公司合作。

「忠孝正義都更案」實施者為龍麟建設，地主為龍麟建設、山圓建設、原住戶地主，以及國產署和台北市政府；其中包含龍麟建設在內的地主的土地持分約754坪（其中原住戶地主占27%~30%），國產署約逾700坪。

經濟日報2017/11/20