個人售屋 4情況課營業稅

針對個人銷售房屋，是否課徵營業稅爭議，財政部表示，若該房屋設有固定營業場所、具備營業牌號、僱用員工協助處理房屋銷售或有經常銷售房屋行為等4項，只要符合其中1項，就必須繳納營業稅。

財政部前日發布解釋令，針對個人購屋（包括法拍屋）或是把持有的土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）進行銷售，如果符合4項規定裡面的其中一項，就必須依法課徵營業稅。

官員指出，過去個人購買房屋或標購法拍屋，除了外觀有營業人的形式要件以外，稽徵機關必須要以「是否有構成以營利為目的」作為課徵營業稅的依據，但由於標準不一，時常遭質疑而導致訴訟。

而過去個人將持有的土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，之後再銷售，是以土地持有期間、房屋使用狀態及房屋銷售情形等要件，作為免徵營業稅準據，但並無明確指示是否應「以營利為目的」作為準則之一。官員表示，盼有解釋令的依據後，可有效節省時間及稅務成本。

該4項規定包括：一、對於「設有固定營業場所」的定義，官員指出，除有形營業場所，也包含設置網站或加入拍賣網站等；二、「具備營業牌號」則不論是否已經依法辦理稅籍登記；三、雇用員工協助處理房屋銷售事宜；四、經常性或持續性銷售房屋，但若房屋取得後逾6年才銷售，或建屋前土地持有10年以上者就不在此限。

第4項中所述的「6年」，是指房屋完成所有權登記日起，到訂定房屋銷售契約日止；「10年」則是從土地完成移轉登記之日起，一直到房屋核准拆除日或是到建照執照核發日，二擇一。

此外，個人將所持有的土地以權利變換方式參與都市更新，之後銷售分得的房屋，其營業稅課徵也應依規定辦理；而個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，若只有出售土地，就可免辦理稅籍登記。

(工商時報2017/11/21)